2007年巨大的房屋成交量，讓2008年成為“交房高峰年”。繼本報推出《交房高峰年莫讓“軟傷”傷了你的心》（見2月26日房產(chǎn)版），告訴購房者如何巧用分戶驗收技巧檢查房屋質(zhì)量后，反響熱烈。有讀者打來熱線詢問，交房時被告知必須先交付一年物管費才能看房、收房是否合理。房子本身如果沒有問題，小區(qū)環(huán)境、配套設施要達到何種標準開發(fā)商才能交房？今日，本報將就這些問題一一解讀，助您快樂收房。

　　收房先收物管費？

　　律師：不合理 業(yè)主可拒收

　　張女士為了改善居住條件，去年在城西購買了一套120平方米帶大花園的房子。最近得到可以收房的消息后，她興高采烈地趕去，卻被告知要先交付一年的物管費等費用，才能拿鑰匙去看房子有沒有問題。張女士非常疑惑：“我付了房款，為什么要先交物管費才能看房？如果房子有問題要整改怎么辦？”張女士遇到的問題，也發(fā)生在很多購房者身上，據(jù)了解，成都如此操作的開發(fā)商還不在少數(shù)，但遇到態(tài)度強硬的業(yè)主，很多開發(fā)商也放棄這種做法，同意業(yè)主先看房、收房，再交物管費，但仍有業(yè)主聽到后，一頭霧水地先把物管費交了。張女士遇到的開發(fā)商堅持這個要求，弄得她很郁悶。

　　近年來，全國各地先收物管費才能看房的事例不斷，引起了購房者的議論。四川川達律師事務所律師牛建國說：“開發(fā)商這樣做不合理，業(yè)主完全可以拒交。”他認為，目前開發(fā)商通常在前期采用指定或者招標決定物管公司的形式，由于剛收房時，業(yè)主是散的，不可能通過決議決定自己滿意的物管公司，所以有一些開發(fā)商通常指定自己控股的物業(yè)管理公司，利用業(yè)主急于拿房的心理，要求先交物管費。“購房者付了購房款后，開發(fā)商有交付房屋的責任，逾期交付就是違約，這是開發(fā)商和購房者之間產(chǎn)生的關系，怎么會在收房時又把物業(yè)公司這個主體牽進來？收物管費和看房完全是兩回事。”牛律師說：“很多業(yè)主怕麻煩，如果真要和開發(fā)商較真，完全可以請公證處去取證，通過錄音、錄像設備，留下開發(fā)商這個不合理的做法的證據(jù)，維護自己的權益。”

　　道路不通 綠化未完工

　　物管條例：開發(fā)商將受罰

　　陳小姐在龍泉購買了一套房子，2月28日，開發(fā)商通知她去收房，剛進小區(qū)就發(fā)現(xiàn)多條道路不通，景觀還沒有完成，一個休閑納涼的亭子還在搭建中，工人們的緊張施工，滿目的建設場景讓陳小姐的心情一下子差了許多，走到房子里一看，也有許多問題，終究房子沒收成。陳小姐猜測，“估計是合同上約定了交房的期限，開發(fā)商雖然沒有完成配套建設，但是擔心承擔不按時交房的責任，所以倉促交房。”

　　“后來有一天傍晚我和家人路過，又去看房子，保安很熱情地帶我們進去，說是路沒修好，怕我們跌倒。”陳小姐哭笑不得，“這種情況怎么可能讓我們收房呢？之前我們在萬科買的房子就不存在這樣的情況，所以現(xiàn)在根本不敢相信不出名的開發(fā)商了。”陳小姐透露，根據(jù)開發(fā)商的說法，小區(qū)內(nèi)有100余戶業(yè)主收了房，即將成為鄰居，她有些擔心：“還好我不急著住，有的人買房子馬上要裝修，面臨的問題太多，不安全、環(huán)境太差，一點居住的樂趣都沒有。”陳小姐慶幸有收房經(jīng)驗，請了看房的師傅到現(xiàn)場，要不然她可能也會怕麻煩，把房子收了了事。

　　其實，從2008年1月1日開始實施的《成都市物業(yè)管理條例》，對新建住宅的交付使用有專門規(guī)定。要求在交房時，小區(qū)水電氣要保證安裝到戶，小區(qū)住宅應有雨污水流排放系統(tǒng)，小區(qū)道路要暢通，綠化要完整，周邊菜場、醫(yī)院等公共服務設施配建要按規(guī)劃完成等（詳見文后詳細條例）。

　　違規(guī)交房的開發(fā)商，《成都市物業(yè)管理條例》還規(guī)定了法律責任：由市或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責令停止交付使用；拒不停止的，處以交付使用住宅銷售額千分之一以上，千分之三以下罰款，并將其納入物業(yè)管理信用體系，向社會公布。

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