專家，轟轟烈烈提健康
　　開發商，悲壯廝殺拼健康
　　消費者，健康思維看健康

　　近來，健康論壇、生態研討、健康宣言、人居評比等等有關健康的樓盤論壇如雨后春筍般瘋長。專家們辛苦，因為忙著傳播健康住宅的理念，精神可嘉；開發商叫苦，因為忙著健康之類的宣言，仿佛不提提健康，樓盤就少了幾分含金量；沒買房人訴苦，我現在住的房子安全嗎？什么時候，我能住上健康住宅？買了房子的人叫苦，我住這房子就是健康住宅，
比來比去，怎么我就覺得沒有人家樣板健康樓盤綠化高，密度低呀？如此等等，想來讓人啼笑皆非，難道，現在轟轟烈烈提健康，悲壯廝殺拼健康，健康住宅就真的是那么的迫在眉睫，難道以前的住宅就不健康了？幸好，還有一些冷靜人士認為：郊區住宅不必借題發揮，城區住宅也并不能證明什么，供需關系決定一切。這也未免太冷靜了些，畢竟當一切得以證明的時候，得有代價的付出和犧牲，而那只能是不計其數的購房百姓。

　　當然，研討、反思健康住宅絕對是件好事，關鍵是看你一種什么樣的態度去對待，本文希望通過下面的幾個側面，希望能盡可能客觀、真實的用另外一種眼光去告訴人們——怎么樣用健康的思維去看待健康住宅。

　　現在提健康住宅，難道以前就不健康了嗎？

　　從大宅院到大雜院，從筒子樓到單元房，從商品房到高尚住宅，到豪宅概念的出現，我們可以清晰地感受到中國老百姓居住的變遷，我們不能說，某一個時期的建筑比另外一個時期的建筑更健康更舒適，我們只能提一個觀念，健康安居重于一切。

　　嗓門兒大的不一定就是健康住宅

　　如今，不少稱自己是健康住宅的樓盤其實都是在“喊口號”。口號越響、嗓門兒越大，越讓人懷疑這個項目是否在拿“健康”說事兒。有專家意味深長地指出：“令人奇怪的是，一些項目又不是現在設計的，以前開發時并沒想到‘健康人居’的模式，現在賣房子了，突然打出這一旗號，很有炒作的味道。開發商為了促銷，什么賺錢就貼什么標簽。”專家提醒消費者，購房不要過多關注口號、外包裝，應更多地注重房子的品質。

　　低密度≠健康住宅

　　有業內人士認為，居住密度、居住環境與健康確實存在一定關系，但并不意味著低密度就一定是健康住宅，高密度就一定不健康。住宅健康性能是個系統工程，郊外低密度住宅可能在其中某些性能有天然優勢，如綠化好、人口少等。但如果在產品設計和建設的全過程中沒有按照健康功能要求進行，則低密度住宅也可能不是健康的。相反，城市中心區域的住宅，相對密度要高些，但如認真按健康住宅的技術要求去做，同樣可以達到健康要求。

　　這里有兩個容易混淆的概念：容積率和密度雙低當然好，但容積率低，密度并不一定低，密度高，容積率并不一定高。

　　板樓≠通風

　　一般地說，板樓在通風采光、戶與戶的均好性等方面勝塔樓一籌；但塔樓卻有利于社區總體環境的采光通風，特別是點塔等改進式塔樓更是不比某些板樓差。另外，開發商宣傳板樓好的原因無疑鼓吹其通風好，實際上，并不盡然。中國設計院開彥認為：影響居室通風效果的除了整體的建筑形式，板樓、塔樓之外，樓體擺放的位置也應該有科學依據。如果樓體正好建在小區的空氣流動形成的漩渦中心，污染物聚集，室外的空氣質量差，是一個通風“死角”。這種區位，越是開窗通風，室內的空氣質量越差，陷入“有風不凈”的困境。

　　板樓通常給人的概念是南北通透，采光、通風都良好，其實這也不是絕對的，因為窗戶的設計是直接關系到房間的采光和通風的。近幾年，由于一些住宅過于強調“景觀”賣點，新建住宅多為封閉式窗戶，房間里偌大的落地玻璃窗，采光面積不算小，卻僅有一兩扇小窗戶可以打開，進去后明顯感到空氣不流通，“好看不中用”。另外，大量采用推拉式鋁合金窗使得通風口只及窗戶面積的一半，同樣是達不到空氣流通的要求。因此，一定要重視窗戶的設計，窗戶的功能不僅是“看”，而是要實現最大流量的通風。

　　郊區住宅≠健康住宅

　　事實上，住在城里有城里的便利，住在郊區有郊區的舒適。住在郊區空氣清新，人口稀少，肯定是健康的。但你不能就此否定城里的住宅不健康。因為城區住宅中相當一部分社區設計合理、注重健康環境理念，也具有相當的舒適度。更何況郊區住宅距離城區較遠，在環境配套、交通路網等方面不夠便利成熟，而這正是城區住宅的最大優勢。專家認為，郊區住宅至少5年內難成大氣候。

　　高綠化率≠健康住宅

　　較高的綠化率是許多樓盤的賣點。但買房人一定要了解清楚，那些美麗的綠地對社區的綠化環保究竟能起多大作用？你能享用嗎？相比之下，一些地處遠近郊區的項目反而由于其地段的特性而具有了更有利的施展空間，新華聯家園南北兩區占地近40萬平方米，能為業主提供近2萬平方米的中心花園和7000多平方米的多功能會所以及200多個綠色小品，也把單個區域的聚集密度控制在合理的范圍內。

　　生態設計不只是高檔樓盤的專利

　　生態設計、科技含量、健康設施……的確需要相當的成本，但只要設計好了，也不是人們想像中的那樣高不可攀，主要還是看開發商是否有這方面超前的觀念，是否愿意為此嘗試、為此付出。全國首個生態綠色居住區北潞春小區，做到了“小區住戶不燒煤，普遍使用天然氣；小區也不集中供暖，居民用天然氣采暖；小區內建有垃圾處理站和污水處理廠，實現了可持續發展。”而這個項目并不是高價位樓盤。

　　健康住宅不僅僅是房子健康

　　中國建筑設計研究院顧問、總建筑師趙冠謙認為，健康住宅是一個綜合概念，不僅房子要健康，社區配套也要健康。有的項目在規劃設計時兼顧了社區規劃、建筑設計健康和設施配套的健康性。還有專家認為：居住環境的健康理念應當包含生理上的健康、心理上的健康、住區乃至社會的文明、健康和維護大自然的健康(可持續發展)等方面的涵義。這種健康理念，也就可以函蓋了環保、生態、綠色、節能等概念的內容，使住區環境的理念達到比較完整的程度。

　　西方的健康標準不一定適合我們

　　針對近期某些媒體刊登的西方國家的健康住宅標準，有開發商表示，因為生活環境和習慣都不同，中國不能照搬西方的健康住宅標準。同時由于中國南北東西地域差異大，還應該有相應的分區域的健康住宅標準。所以一些國外很好的東西未必適用我們，因為那需要高成本支持，如何將技術層和市場層結合起來才是關鍵。