別墅是居住形態的最高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區隔的細化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環境的相融性、親和性，都要遠勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。如何選擇，以下三問八注意您不可不參考。

　　三問是為了對自己的權益有一個充分的保障。

　　一問產權：別墅一般建于城郊開發區或郊縣（區），土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

　　二問價格：別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區內配套等，所以對發展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預算已足夠，卻突然發現還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

　　三問交房期：要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件？景觀環境和綠化是否也同時完成？社區配套是否也同時可以使用了？

　　八大注意則關系到您購買的別墅是否真的是享受生活的樂園。

　　一注意自然環境：別墅環境中最為人注意的是其地理位置造就的自然環境，優越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產升值潛力。我們進一步還應關注別墅區周圍的山、水、林。需要指出的是，在考慮自然環境時，有時人們往往會忽視一些對將來居住會帶來潛在生態影響或視覺、聽覺、嗅覺污染的環境因素，例如周邊有無產生三廢的工廠、有無易爆物倉庫、有無大片墓地、陵園、有無鐵路干線（或是否在飛機航線下）、有無采石場、有無會產生異味的養殖場等等。

　　二注意人文環境：別墅不僅是居住物業，它也是一種文化載體，購買一處別墅就意味著你認同該區的人文風貌，所以人文環境不可不察。除了了解該區域人文文脈外，發展商的實力和信譽、別墅區開發的主題和理念、別墅區的客戶定位以及其他業主的身份等情況都是值得了解的。

　　三注意規劃環境：別墅區內的規劃指標直接影響別墅區的檔次和業主居住的舒適度，這就是現在很多精明的購房者開始關注以前只是專業人士才討論的容積率、樓間距、綠化率等的原因。另外，購房者還應注意發展商對區內生活環境的規劃。別墅區一般離城區較遠，周邊生活配套設施通常不會很完善，盡管別墅業主都有車，但畢竟一些常用配套如超市、托兒所、醫務室、會所等對業主還是非常方便和實惠的。

　　四注意景觀環境：所謂景觀環境是指發展商在別墅區內布置的規模化的景觀，如溪流、噴泉、標志性景觀建筑（塔、石柱等）、雕塑、園林等，景觀環境規劃的優劣直接影響著別墅區的品位和情趣。

　　五注意領域環境：別墅作為獨立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個顯著不同點是除了房屋本身外，它還有私人領域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設計（影響私密性）等都應予以留意。

　　六注意外觀設計：有一些別墅區的房屋外觀設計千篇一律，看上去有的像農民別墅、有的像兵營，無疑這與現代別墅業主要求的個性化、高品位、體現身份和人文價值的要求是格格不入的。好在現在已經出現了一些頗有品位的別墅設計，可以供人們選用。

　　七注意房型設計：別墅作為住宅產品的最高形式，對房型的要求自然與普通住宅不同，應該特別關注房型設計的功能分區，看社交、家人聚會、主人生活區域、工作區、休閑區等功能區域設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用。此外對于各層凈高、窗戶大小、陽臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。

　　八注意物業管理：別墅區的物業管理對于業主將來的正常使用及物業將來的升值潛力都至關重要，但很多購房者往往只注意到去看房型、配套等一些硬件而忽視了物業管理這個軟件。考察物業管理，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內容，對安全管理要格外注意，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設備管理、緊急呼叫系統管理等。物業管理公司如能做到管家式服務及隱形管理對提高別墅檔次也極有幫助。