今年房?jī)r(jià)漲幅將低于5%

    中國(guó)社科院發(fā)布藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)

    晨報(bào)訊（記者 代小琳）今年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但不會(huì)漲得過(guò)猛。在奧運(yùn)會(huì)之后，北京房?jī)r(jià)下跌可能性不大。

    北京首塊兩限地海淀西三旗新都東路兩限房進(jìn)行了公開(kāi)招標(biāo)……
 
    中國(guó)社科院昨天發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，由于今年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響。

    因此，專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5％以下。這就意味著今年房?jī)r(jià)依然比去年上漲，但漲幅比去年小。

    對(duì)于今年漲勢(shì)驚人的北京房?jī)r(jià)，專(zhuān)家認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。這是因?yàn)楸本┵?gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，這包括每年進(jìn)京人才有三四十萬(wàn)；北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居住；全國(guó)各地的有錢(qián)人以及外國(guó)人來(lái)京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在升級(jí)。

    藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，二手房的“租售比”超過(guò)警戒線。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求情況。從發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。但2006年我國(guó)部分城市二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)平穩(wěn)。根據(jù)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、上海等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)到了1比270到1比400左右，房?jī)r(jià)虛高明顯。

    我國(guó)居民住宅滿(mǎn)意度上升

    對(duì)房屋隔音防噪差等老問(wèn)題最不滿(mǎn)

    晨報(bào)訊（記者 韓娜）由中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)、全國(guó)用戶(hù)委員會(huì)進(jìn)行的住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)顯示，6年來(lái)，住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度呈小幅上升態(tài)勢(shì)，但隔音防噪、防漏防水、隔熱保溫以及門(mén)窗密合差等“老問(wèn)題”仍然普遍存在，改進(jìn)有限。

    這份針對(duì)北京、上海、廣州等城市的測(cè)評(píng)顯示，我國(guó)住宅的質(zhì)量處于上升狀態(tài)。但住戶(hù)購(gòu)房后感覺(jué)到的房屋質(zhì)量普遍低于購(gòu)前期望，且差距較大。隔音防噪、防漏防水、隔熱保溫以及門(mén)窗密合差這些工程質(zhì)量的“老問(wèn)題”仍普遍存在。另外，住戶(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、教育托幼及文體設(shè)施評(píng)價(jià)較低。

    對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否按期交房、簽約后未經(jīng)業(yè)主同意修改設(shè)計(jì)、收房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷三個(gè)問(wèn)題調(diào)查顯示，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商能兌現(xiàn)承諾，總體表現(xiàn)好于往年。

    調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于入住時(shí)間短的住戶(hù)，入住時(shí)間2至3年的住戶(hù)滿(mǎn)意度要低一些，與住宅質(zhì)量問(wèn)題暴露需要時(shí)間有關(guān)，也表明住宅產(chǎn)業(yè)的售后服務(wù)和物業(yè)管理存在欠缺。住戶(hù)反映出小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不足或管理不到位、電梯服務(wù)及物業(yè)管理者與業(yè)主的溝通差等問(wèn)題。