樣板房是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為目前樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
　　在深圳，不少樓盤在樣板房的設計和制作上，可謂是費盡心機。畢竟一個好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內涵，更多是激起購房客戶的購買欲望，使開發商在項目銷售上占據先機，從而贏得很好的經濟和社會效益。出于這樣的考慮，不少開發商，過多地追求了樣板房的“超凡脫俗”，同時也脫離了樓盤本身的客戶定位或說樓盤的內在質素。過于超前的裝修風格，也讓不少購房客戶感到樣板房在實際的運用上，離居家文化越走越遠。
　　樣板房到底該怎樣做？在實際運用過程中，是注重展示還是體現居住的實用性？置業者如何通過樣板房來品味樓盤的居住文化特色？帶著這些問題，記者走訪了深港兩地樣板房設計與制作見長的泓華隆室內設計有限公司總經理兼設計總監黃志達。樣板房為的是促進銷售
　　在談到深圳樣板房時，黃志達顯得特別的激動，他說，從深圳房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的項目開發上，是沒有樣板房這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求，直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板房，不過，這種“樣板房”只是一般的裝修處理，在裝修設計上，幾乎沒有融入什么概念，換句話說，這種樣板房，其實就是一般的裝修房。直到此前的四、五年，隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業，樣板房的設計和裝修，才算進入了真正意義上的文化思維理念。
　　泓華隆室內設計是深圳早期運用文化概念進行樣板房設計的專業公司之一。1999年，泓華隆室內設計參與了東海花園的樣板房設計，在結合香港樓盤樣板房設計上的一些成功經驗后，泓華隆室內設計大膽將建筑設計、園林規劃等文化內涵，延續到室內設計上，在注重藝術與空間的整合效果上，推出了一種特有的東方古典文化理念，使得東海花園樣板房引起市場關注，更多是引發了樓市對樣板房的一場“革命”。不少地產開發商和裝修設計公司紛紛到東海花園參觀學習。從某種意義上說，東海花園樣板房的面市，因其體現了自己的文化概念，而成為深圳樓市在樣板房設計領域的一個范本。
　　在深圳也好，全國其它地方也罷，好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售，產生直接的經濟效益，由此可見，不少發展商把樣板房作為一項重要工程來做，有其一定的市場因素或內在道理。文化和風格是樣板房靈魂
　　不過，從當前地產市場的樣板房來看，有不少樣板房對樓盤銷售并沒有起到人們想象中的那種效果，即使一些看上去非常高檔和典雅的樣板房，對樓盤的實質性銷售，也未起到有益的幫助。對此，黃志達指出，問題的癥結多在于這些樣板房在設計思路上背離了樓盤本身的風格和文化品味，只是一味地強調樣板房在市場上的展示效果。
　　黃志達說，樣板房不同于一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風格與文化的一種再現，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。因此，好的設計師會把真實與想象空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設計意念，為了強化設計構思也常常使用新的材料、新技術，但主要著力點在于不斷追尋新的創意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內涵。樣板房，實用更重要
　　樓盤做樣板房，一是體現樓盤本身的一種內在涵養，更多說到底還是給購房者一個實質的參考。這個道理其實不少開發商或裝修設計公司也明白，但不少樣板房還是脫離了現實生活。以簡單的一個衣柜來說，不少樓盤的樣板房就做得特別的小，比如說見寬在30厘米左右，這種衣柜在實際生活中根本就不適用。還有餐廳的飯桌，一套2房2廳的房子，由于餐廳小，發展商或裝修公司為了回避這個問題，就放置了一張很小的桌椅板凳，顯然從真正意義上的居家生活，這種桌椅板凳是不實用的。可開發商或裝修公司，為了突出房間空間上的寬敞，或說回避樓盤在某些方面上的不足之處，就愛采取這種手法，來增加空間感。這在一些中小戶型的樓盤上，這種設計表現得特別明顯。
　　針對這些問題，黃志達說，在樣板房的設計上，設計師對于樓盤戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關鍵是，不少開發商或設計師在這種特殊處理上過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。
　　作為樣板房，實用比展示更重要。黃志達指出，深圳有些樓盤正是因為在樣板房上采取了這種夸大的展示方式，結果讓不少客戶陷入了購房誤區，導致出現不少糾紛。作為樣板房，應該實實在在，因其設計所蘊涵的內容是多方面的，所以實用與展示都要有所兼顧，但更重要的是注重實效。